"공유형 모기지 융자 제도: 2025년 내 집 마련을 위한 정부 지원 대출"

공유형 모기지

◆ 무주택자를 위한 공유형 모기지 융자, 내 집 마련을 위한 최고의 선택!

공유형 모기지 융자 제도는 내 집 마련을 원하는 무주택자를 위한 정부의 지원 대출 프로그램입니다. 주택 가격 변동에 따라 정부와 이익 또는 손실을 공유하는 이 대출 상품은 저금리로 주택 구입을 돕습니다. 이 글에서는 공유형 모기지 융자 신청 방법, 대상, 금리, 상환 방식 등 중요한 정보를 쉽고 간결하게 설명합니다.

 1. 공유형 모기지 융자 제도란?

공유형 모기지는 정부가 주택 구매 자금을 일부 지원하고, 주택 가격 변화에 따라 정부와 이익 또는 손실을 나누는 대출 상품입니다. 이 제도는 주택 가격 상승 시 정부와 이익을 공유하고, 하락 시 정부가 손실을 일부 부담하여 주택 구매자에게 안정적인 금융 환경을 제공합니다.

▶ 문의처: 국토교통부, 주택도시보증공사, 우리은행, 국민은행, 신한은행

 2. 신청 방법 및 접수 기관

▶ 어디서 신청할 수 있나요?

• 우리은행, 국민은행, 신한은행에서 직접 신청 가능합니다.

▶ 접수 기관:

• 국토교통부, 주택도시보증공사, 주택도시기금 수탁 은행

▶ 대출 신청 기간:

• 소유권 이전 등기 접수일 이전 신청 (신규 분양 아파트는 계약서상 잔금일 기준 1개월 이내 신청 가능)

 3. 지원 대상 및 선정 기준

◆ 대출 대상:

• 생애 최초 주택 구입자
• 5년 이상 무주택 세대주

◆ 소득 기준:

• 부부 합산 연소득 6천만 원 이하 (생애 최초 주택 구입자는 7천만 원 이하)

◆ 지원 대상 주택:

• 전용면적 85㎡ 이하
• 주택 가격 6억 원 이하
• 수도권 및 지방 주요 도시

 4. 지원 내용 및 금리

◆ 지원 한도 및 금리:

대출 유형지원 한도금리상환 방식

수익공유형	주택 가격의 최대 70% (최대 2억 원)	연 1.8% 고정	20년 원리금 균등 분할 상환
손익공유형	주택 가격의 최대 40% (최대 2억 원)	최초 5년 1.0%, 이후 2.0%	20년 만기 일시 상환

◆ 주택 매각 시:
주택을 매각할 때 정부와 매각 이익을 공유합니다. 5년 이내 매각 시 조기 상환 수수료가 발생할 수 있습니다.

 5. 조기 상환 수수료

조기 상환 수수료:

대출 유형3년 이내 조기 상환 수수료3년 초과 조기 상환

수익공유형	연 1.8% 수수료 부과	없음
손익공유형	연 2.3% 수수료 부과	없음

※ 예시:
손익공유형 모기지에서 1억 원 대출 후 2년 내 상환 시, 수수료는 약 230만 원이 발생합니다.

 6. 신청 시 필요한 서류

◆ 공통 필수 서류:

• 주민등록등본, 재산세 과세 증명원, 소득 증빙 서류 등

◆ 추가 서류 (해당자에 한함):

• 신혼부부, 장애인, 다문화 가구: 관련 증명서

 7. 공유형 모기지 융자의 장단점

◎ 장점:

• 저금리 대출로 내 집 마련 부담 완화
• 주택 가치 변동에 따른 이익 공유 가능
• 생애 최초 주택 구입자와 무주택자에게 유리한 조건
• 장기 대출로 안정적인 상환 가능

❌ 단점:

• 주택 가격 상승 시 매각 이익 일부를 정부와 공유해야 함
• 조기 상환 시 수수료 부담
• 주택 가격 하락 시 손실 위험 존재

 8. 기대효과

• 저금리 대출로 내 집 마련 가능
• 주택 구입자의 경제적 부담 완화
• 정부 지원으로 안정적인 거주 환경 조성

★ 공유형 모기지 융자는 장단점이 분명하니 신중하게 생각하고 이용해야겠어요!
♥ 이 정보가 내 집 마련의 꿈을 가진 모두에게 도움이 되길 바래요~^^