"오피스텔 주택임대, 부가세 환급받을 수 있다고? (업종 변경을 통한 꿀팁)

오피스텔 주택임대, 부가세 환급받을 수 있다고? (업종 변경으로 환급받는 법 )

오늘은 오피스텔 분양을 받고, 주택으로 임대를 하신 분들이라면 꼭 알아두셔야 할 꿀정보를 소개해드릴게요.

바로 부가세 환급이 가능한 경우에 대한 이야기입니다.

“어? 주택임대는 면세라서 부가세 환급 못 받는 거 아니야?”
맞는 말이에요.
하지만! 업종을 변경하면 일부 환급받을 수 있는 경우가 있습니다.

 부가세 환급이 뭔가요?

오피스텔을 분양받을 때는 매매가의 10%인 부가세를 함께 내야 해요.
예를 들어 3억 원짜리 오피스텔이라면 부가세 3천만 원을 내게 되죠.

그런데 만약 '과세 사업자(일반임대사업자)'로 등록하면 이 부가세를 환급받을 수 있습니다.

하지만 '주택임대(면세 사업자)'로 등록하면 부가세를 환급받지 못해요.

 실제 사례로 쉽게 이해해 볼게요!

★ 예시 상황

• 오피스텔 분양가: 3억 원
• 부가세: 3천만 원
• 감가상각 기준: 10년(매년 10%)

 케이스 1. 일반임대 → 주택임대로 변경한 경우

• 처음에 일반임대사업자로 등록하고 부가세 3천만 원 환급
• 7년 뒤, 주택임대용 또는 자가 거주로 전환

▶ 이 경우 남은 3년 치(10년 중 3년)의 부가세 900만 원을 다시 납부해야 합니다.

 케이스 2. 주택임대(면세) → 일반임대로 변경한 경우 ⭐️

• 처음에 주택임대용 면세사업자로 등록 → 부가세 환급 없음
• 7년 뒤, 일반임대(사무실 임대)로 변경

▶ 이 경우 남은 3년 치에 해당하는 부가세인 900만 원을 새로 환급받을 수 있어요!

 케이스 3. 사업자 등록을 하지 않은 경우

• 처음부터 사업자 등록 안 함

▶ 부가세 환급 대상 아님 / 나중에 업종 변경해도 환급 불가

 오피스텔 임대 형태별 부가세 처리 요약

구분	사업자 유형	환급 여부	추징 여부
케이스 1	일반임대 → 주택임대	O (초기 환급)	O (3년치 추징)
케이스 2	주택임대 → 일반임대	O (3년치 환급 가능)	X
케이스 3	사업자 미등록	X	X

 추가 사례로 더 쉽게 이해해요

●   학원 운영 → 일부 호실을 일반임대 전환

학원은 면세업이라 부가세 환급 안 됨 → 이후 일부 호실을 일반임대로 변경 시, 해당 면적에 대해 잔여 감가 기간만큼 환급 가능

●    병원 건물 중 일부 층을 카페에 임대

병원은 면세업 → 나중에 카페로 임대 시, 해당 공간 비율만큼 부가세 환급 가능

★ 꼭 기억하세요!

• 건물의 부가세 감가상각 기준은 10년 (매년 10%)
• 과세 → 면세 전환 시, 일부 추징
• 면세 → 과세 전환 시, 일부 환급 가능

💬 나도 해당될까? 궁금하시다면

  → 댓글로 상황을 남겨주세요!
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