“잔금 대출, 진짜 나올까?" 대출 한도와 꿀팁 총정리!

입주 코앞인데… “잔금 대출, 나올까요?”

신축 아파트 입주를 앞두고 “잔금 대출, 진짜 나올까?” 고민되시죠?
청약 당첨 후 자금 계획이 예상과 다르게 흘러가며 불안한 분들이 많습니다.

오늘은 실제 사례를 바탕으로 입주 전 꼭 알아야 할 ‘잔금 대출’ 정보를 쏙쏙 정리해 드릴게요!

 사례 요약: 자이 아파트 당첨, 그런데 잔금이 부족해요!

• 분양가: 10억
• 계약금 + 중도금 대출까지 완료!
• 그런데 잔금 대출이 예상보다 덜 나옴
• “내 집 날아가는 건 아닐까…?” 초조한 상황

왜 잔금 대출이 부족할 수 있을까?

1. 중도금 대출도 ‘부채’다!
   •    중도금 대출은 갚아야 할 빚입니다.
   •    잔금 대출로 이걸 상환해야 하는 경우 많아요.
2. 대출 한도는 분양가 기준이 아니다?
   •    잔금 대출은 LTV(담보인정비율) 기준으로 나옵니다.
   •    보통 비규제지역은 LTV 70%, 즉 7억까지 가능.
   •    이미 중도금 6억을 썼다면, 실수령은 1억뿐!
3. 기타 비용도 부담된다!
   •    발코니 확장비, 옵션비, 세금 등도 잔금에 포함!
   •    예상보다 더 많은 자금이 필요한 이유!

꼭 알아야 할 잔금 대출 3가지 팩트

① 주거래 은행? NO!

• 잔금 대출은 아무 은행에서 못 받아요.
• 반드시 시행사와 협약된 은행에서만 가능합니다!
• 심지어 지점까지 정해져 있는 경우도 있음 ★

② 중도금 대출 은행과 다를 수 있다!

• 중도금은 A은행, 잔금은 B은행… 헷갈릴 수 있어요.
• 이럴 때는 잔금에 유리한 은행을 직접 골라야 합니다.

③ 사전 점검 때 ‘대출 부스’ 꼭 확인!

• 사전 점검 현장에는 협약 은행 부스가 설치돼요.
• 이때 대출 한도, 금리 조건 미리 체크하세요!

 고급 꿀팁! 감정가가 높게 나오는 은행을 찾아라

• 어떤 은행은 시세 기준으로 감정가를 평가해줍니다!
• 예: 분양가 10억 → 시세 12억 → 70% 대출 시 8.4억 가능!

★ 감정가가 높은 은행을 찾아야
▶ 대출 한도도 늘어나고 자금 부담도 줄어듭니다.

1금융 vs 2금융, 뭐가 나을까?

구분1금융권2금융권

금리	낮음 (3~5%)	상대적으로 높음 (4~7%)
한도	DSR 40%	DSR 50~200% (유연함)
추천	대출 규모 작고 금리 중시	대출 규모 클 때, 감정가 중요 시

 단, DSR은 소득이 기준!
아무리 DSR 200%여도 내 연봉이 적으면 많이 못 빌립니다.

부부 합산 소득 활용 팁!

• 부부 모두 소득이 있다면 합산 가능!
• 단, 혼인신고는 필수!
• 명의가 단독이더라도, 배우자 소득도 반영할 수 있어요.
• 단점은? 배우자의 기존 부채도 함께 계산됩니다.

 결론 정리

질문정답

주거래 은행에서 대출 가능한가요?	❌ 시행사 협약 은행만 가능
감정가 기준 대출 가능한가요?	✅ 일부 은행 가능 (찾아야 함)
소득이 낮으면 못 받나요?	🔄 DSR 기준이므로, 소득이 중요
부부 합산 소득 활용 가능?	✅ 혼인신고 되어 있다면 OK
2금융권 써도 되나요?	🔄 상황에 따라, 감정가/한도 고려 시 필요

마무리 한마디

청약 당첨은 기쁜 일이지만, 입주는 철저한 자금 계획이 필요합니다.
잔금 대출도 미리 알고 준비하면, 불안은 줄이고 내 집은 지킬 수 있어요!

 

 

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